К середине 2030-х годов ожидается, что население Швейцарии увеличится на миллион человек, достигнув 10 миллионов. Этот рост будет беспрецедентным как по скорости, так и по причинам, включая высокий уровень международной миграции и низкую активность в строительстве.
Это приведет к дефициту в 150 000 жилых единиц к 2034 году, что впервые за семь десятилетий повлечет за собой сокращение жилищного потребления. В результате арендные ставки и цены на недвижимость, вероятно, вырастут быстрее, чем доходы.
Особенно это будет заметно в центральных районах и престижных локациях, где спрос на жилье увеличится из-за населенческого роста. Однако потенциальный рост стоимости недвижимости может быть осложнен ужесточением регулирования арендных прав, что может снизить строительную активность и ухудшить жилищные условия.
В долгосрочной перспективе это может негативно сказаться на качестве и устойчивости зданий из-за отсутствия стимулов для всесторонних и энергоэффективных ремонтных работ.
Проблемы с арендой недвижимости в Швейцарии
За последний год в Швейцарии значительно возрос спрос на арендное жилье, что обусловлено увеличившейся иммиграцией. Среди новоприбывших иммигрантов - украинцы, ищущие убежище от военных действий на родине, а также состоятельные немцы, которые покидают Германию из-за недовольства политикой, которую проводит нынешнее левое правительство в Берлине.
Несмотря на это, процент вакантного жилья в Швейцарии составляет 1,31%, что выше среднего уровня в 1,07%. Эти данные представлены в исследовании Immobilien Schweiz за второй квартал, выпущенном группой Raiffeisen.
В результате людям, ищущим жилье для аренды в Швейцарии, может потребоваться многомесячный или даже годовой срок, чтобы найти подходящий вариант.
Сколько ужно зарабатывать, чтобы оформить ипотеку в Швейцарии
В Швейцарии для получения ипотечного кредита на покупку дома требуется значительный доход. Рост стоимости недвижимости в стране во многом связан с увеличением численности населения за счет иммиграции высококвалифицированных работников, что усугубляет ситуацию с дефицитом жилья.
Согласно расчетам компании IAZI AG / CIFI SA, стоимость среднего односемейного дома в Цюрихе превышает 3 миллиона швейцарских франков, а в кантоне Берн - около 2 миллионов. Покупатели, желающие взять ипотеку, должны иметь достаточный доход: в Берне - не менее 300 000 франков в год, а в Цюрихе - более 500 000 франков в год, при этом сразу внося 20% от стоимости дома как первоначальный взнос.
С учетом медианной зарплаты в Швейцарии около 80 000 франков в год, для большинства людей, даже если оба работают на полную ставку (около 160 000 франков в год), приобретение собственного жилья становится недостижимой мечтой, особенно в крупных городах. Это заставляет многих искать доступное жилье в сельских регионах.
